Eine gefragte Seltenheit!

Diese vor rund 13 Jahren sanierte Immobilie bietet Ihnen den Vorteil einer perfekten Infstruktur gepaart mit einer ruhigen Innenhoflage mit Grünblick.

Der absolute Pluspunkt ist der bestehende befristete Mietvertrag, daher lukrieren Sie Mieteinnhamen ab SOFORT und der jetzige Mieter würde auch gerne den Vertrag verlängern oder Sie können die Wohnung ab März 2025 selbst bewohnen.

Raumaufteilung:

Vorraum, Badezimmer mit Wanne und Fenster, WC getrennt,  2 getrennt begehbare Zimmer und einen großzügigen Koch/Wohn/Essbereich.

Für Sie zusammengefasst:

• 3-Zimmer-Altbauwohnung
• Ca. 69 m² Wohnfläche
• Sehr gute Raumaufteilung
• Viel Stauraum und lichtdurchflutet
• 2. Obergeschoss mit Lift
• Badezimmer mit Wanne und Fenster, WC getrennt
• Kellerabteil
• Perfekte Innenstadtlage
• Ruhige Grün-Ruhelage
• Bestehender Mietvertrag – befristet bis 2025
• Netto-Mieteinnahmen: € 591,22 /Monat
• Netto-Kaufpreis: € 262.000,–
• Sehr attraktiver m²-Preis
• Honorar : 3% vom Kaufpreis + 20% USt.

Lage

• Sämtliche Erledigungen des täglichen Lebens sind fußläufig in wenigen Minuten machbar.
• Perfekte Infrastruktur – die Straßenbahn direkt vor der Haustür
• Fitnessstudio, Cafes, Bars, Restaurants sowie den wunderschönen Murradweg erreichen Sie in wenigen Gehminuten.
• Der Hauptbahnhof und auch der Hauptplatz sind in wenigen Gehminuten erreichbar.