Büro mit Stil und Substanz – Sanierter Altbau in der Wickenburggasse, Geidorf

In einer der gefragtesten Lagen von Graz erwartet Sie dieses hochwertig sanierte Altbaubüro im Hochparterre – eine perfekte Kombination aus historischem Charme und moderner Funktionalität. Ideal für Unternehmen, die einen repräsentativen Auftritt mit durchdachter Raumstruktur und zentraler Lage verbinden möchten.

Auf rund 74 m² Nutzfläche bietet das Objekt eine clever aufgeteilte Raumlösung: Zwei großzügige Zimmer, ein zusätzlicher Raum, ein einladender Vorraum, zwei separate WCs, ein praktischer Abstellraum sowie eine kompakte Teeküche. Diese Aufteilung eignet sich hervorragend für verschiedenste Nutzungskonzepte – vom klassischen Büro über Kreativflächen bis hin zur Praxisnutzung.

Besonderes Augenmerk verdient die stilvolle Altbauausstattung mit hohen Decken, original erhaltenen Türen und großen Fenstern, die den Räumen ein offenes, helles und charaktervolles Ambiente verleihen.

Die Lage im Hochparterre sorgt für eine gute Sichtbarkeit nach außen und gleichzeitig für angenehme Diskretion im Inneren – ein klarer Vorteil für ruhiges, konzentriertes Arbeiten in einem repräsentativen Umfeld.

Kurz & kompakt:

• Bürofläche: ca. 74 m² im sanierten Altbau (Hochparterre)

• Raumaufteilung:

  • 2 große Zimmer (ca. 21,35 m² und 22,91 m²)

  • 1 weiterer Raum (ca. 12,05 m²)

  • Vorraum (ca. 7,44 m²)

  • 2 separate WCs

  • Abstellraum & Teeküche

• Ausstattung:

  • Hohe Decken & Altbau-Flair

  • Originaltüren & große Fenster mit viel Tageslicht

  • Modernisierte Infrastruktur & angenehmes Raumklima

• Lage & Anbindung:

  • Exklusiver Standort in Geidorf

  • Wenige Minuten zur Grazer Altstadt, Universität & Schlossberg

  • Straßenbahnlinien 4 & 5 sowie mehrere Buslinien fußläufig erreichbar

  • Ruhige und gepflegte Geschäfts- und Wohngegend mit urbanem Charakter

Mietkonditionen:

• Monatliche Nettomiete Büro inkl. Betriebskosten: € 854,47

• Monatliche Nettomiete Parkplatz: € 85,00

• Mietvertragsvergebührung: vom Mieter zu tragen

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin mit Cara Mihelic unter 0664 23 23 569!

Hinweis auf familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis gemäß § 30b KSchG und § 6 Abs. 4 MaklerG:
Zwischen dem Makler und dem vermittelten Dritten besteht ein familiäres bzw. wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des § 30b Konsumentenschutzgesetzes und § 6 Abs. 4 Maklergesetzes.

Wir weisen darauf hin, dass ein solches Naheverhältnis geeignet sein kann, die Interessen des Auftraggebers zu beeinträchtigen. Der Hinweis erfolgt daher ausdrücklich und rechtzeitig im Sinne der gesetzlichen Offenlegungspflicht.