Büro mit Charakter – Sanierter Altbau in der Wickenburggasse

Dieses charmante Büro im Hochparterre eines sanierten Altbaus vereint historischen Flair mit funktionaler Moderne – ideal für Unternehmen, die Wert auf Stil, Effizienz und zentrale Lage legen.

Auf rund 74 m² Nutzfläche finden Sie eine durchdachte Raumaufteilung mit zwei großzügigen Zimmern, einem weiteren Raum, einem einladenden Vorraum, zwei getrennten WCs, einem praktischen Abstellraum sowie einer kompakten Teeküche für Mitarbeiter und Kunden. Der Grundriss bietet sich hervorragend für verschiedenste Nutzungskonzepte an – von der klassischen Büronutzung über Agenturflächen bis hin zum Praxisbetrieb. Besonders hervorzuheben sind die hohen Decken, die für ein offenes Raumgefühl sorgen, sowie die original erhaltenen Türen, die den Räumen Charakter verleihen. 

Das Gebäude selbst besticht durch die klassische Architektur eines gepflegten Altbaus und bietet durch die Hochparterre-Lage einerseits gute Sichtbarkeit nach außen und andererseits angenehme Diskretion im Inneren – perfekt für konzentriertes Arbeiten in repräsentativem Rahmen.

Fazit: Dieses Büro bietet nicht nur eine exzellente Adresse in einer der besten Lagen von Graz, sondern auch eine Raumqualität, die Funktion und Stil auf ideale Weise verbindet.

Für Sie zusammengefasst: 

• Bürofläche von ca. 74 m² im sanierten Altbau, Hochparterre gelegen

• Durchdachte Raumaufteilung mit zwei großen Zimmern (ca. 21,35 m² und 22,91 m²), einem kleineren Raum (ca. 12,05 m²) und einem Vorraum (7,44 m²)

• Zwei separate WCs für Komfort und Flexibilität

• Abstellraum und kleine Teeküche vorhanden

• Eindrucksvolle hohe Räume mit klassischen, alten Türen und großen Fenstern für viel Tageslicht

• Angenehmes, ganzjährig komfortables Raumklima

• Ideale Mischung aus historischem Charme und moderner Sanierung

• Exklusive Lage im beliebten Bezirk Geidorf

• Nur wenige Minuten zu Fuß zur Grazer Altstadt, Universität und Schlossberg

• Sehr gute Anbindung an die Straßenbahnlinien 4 & 5 sowie mehrere Buslinien

• Ruhige, gepflegte Wohn- und Geschäftsgegend mit urbanem Flair

• Monatliche Nettomiete Büro: € 1.002,15 inkl. Betriebskosten

• Monatliche Nettomiete Parkplatz: € 85,–

• Mietvertragsvergebührung bezahlt der Mieter!

LAGE:

Ihr neuer Unternehmensstandort in der Wickenburggasse, 8010 Graz, vereint zentrale Lage, stilvolles Ambiente und erstklassige Infrastruktur. Nur wenige Gehminuten vom Hauptplatz entfernt, bietet das Büro im beliebten Stadtteil Geidorf beste Voraussetzungen für erfolgreiche Geschäftstätigkeit.

Dank der ausgezeichneten Anbindung an den öffentlichen Verkehr gelangen Mitarbeiter und Kunden rasch und bequem ans Ziel. Die Umgebung punktet mit einer vielfältigen Auswahl an Gastronomie, Dienstleistern und Nahversorgung – ideal für effiziente Arbeitstage. Moderne, flexibel gestaltbare Büroflächen ermöglichen zeitgemäßes Arbeiten in repräsentativem Umfeld. Die ruhige, grüne Lage in unmittelbarer Nähe zum Schlossberg schafft zudem ein angenehmes Arbeitsklima mit hoher Lebensqualität.

Ein Standort, der Image stärkt und Produktivität fördert.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin mit Cara Mihelic unter 0664 23 23 569!

Hinweis auf familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis gemäß § 30b KSchG und § 6 Abs. 4 MaklerG:
Zwischen dem Makler und dem vermittelten Dritten besteht ein familiäres bzw. wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des § 30b Konsumentenschutzgesetzes und § 6 Abs. 4 Maklergesetzes.

Wir weisen darauf hin, dass ein solches Naheverhältnis geeignet sein kann, die Interessen des Auftraggebers zu beeinträchtigen. Der Hinweis erfolgt daher ausdrücklich und rechtzeitig im Sinne der gesetzlichen Offenlegungspflicht.