Stilvoller Altbau trifft modernen Komfort – 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Graz

Diese charmante 2-Zimmer-Altbauwohnung überzeugt durch zeitlose Eleganz, eine hochwertige Ausstattung und ein durchdachtes Raumkonzept. Zwei großzügige, lichtdurchflutete Zimmer sind durch eine klassische Flügeltür miteinander verbunden und schaffen ein offenes, stilvolles Wohngefühl. Edler Parkettboden sorgt für eine behagliche Atmosphäre und unterstreicht den Altbaucharakter.

Die großzügige Küche ist modern ausgestattet, bietet Platz für einen gemütlichen Essbereich und verfügt über einen direkten Zugang zum praktischen Wirtschafts-Balkon. Das gepflegte Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet, das WC befindet sich separat.

✅ Fenster mit Rollos zur Beschattung
✅ Fernwärmeanschluss (seit 2023)
✅ Eigenes Kellerabteil

Diese Wohnung vereint den Charme der Gründerzeit mit zeitgemäßem Wohnkomfort – ideal für stilbewusste Eigennutzer oder als wertbeständige Investition mit gesichertem Mietverhältnis.

Eckdaten:

• Wohnfläche: ca. 78,39 m² 
• Balkon: ca. 2,90 m2
• Fenster mit Rollos zur Beschattung
• Fernwärmeanschluss (seit 2023)
• Eigenes Kellerabteil
• Mietvertrag:  endet am 31.10.2028
• Kaufpreis: € 345.000,–
• Honorar: 3% vom Kaufpreis zuzüglich 20% USt.

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Hinweis auf familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis gemäß § 30b KSchG und § 6 Abs. 4 MaklerG:
Zwischen dem Makler und dem vermittelten Dritten besteht ein familiäres bzw. wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des § 30b Konsumentenschutzgesetzes und § 6 Abs. 4 Maklergesetzes.

Wir weisen darauf hin, dass ein solches Naheverhältnis geeignet sein kann, die Interessen des Auftraggebers zu beeinträchtigen. Der Hinweis erfolgt daher ausdrücklich und rechtzeitig im Sinne der gesetzlichen Offenlegungspflicht.