Wohnen mit Wohlfühlfaktor – Charmantes Einfamilienhaus in erhöhter Lage mit Traumblick!

In absolut ruhiger und idyllischer Lage erwartet Sie dieses gepflegte Einfamilienhaus mit einem weitläufigem Grundstück, das Privatsphäre und Entspannung garantiert. Der liebevoll angelegte Garten mit einer Sonnenterrasse und einem Swim-Spa samt Gegenstromanlage lädt zum Verweilen und Genießen ein – Ihre persönliche Ruheoase direkt vor der Haustür.

Das Haus überzeugt durch eine gut durchdachte Raumaufteilung und viele Extras: Die moderne Küche ist funktional und freundlich gestaltet, zwei Bäder mit Wanne, Dusche und Tageslicht ausgeführt, 2 WCs sind selbstverständlich auch vorhanden und alle Zimmer sind großzügig angelegt und getrennt begehbar!

An kühleren Tagen sorgt der gemütliche Kachelofen für eine behagliche Wohnatmosphäre. Ein besonderes Highlight ist der liebevoll gestaltete Weinkeller – ideal für Genießer und gesellige Abende.                                                                                                                                                                                                                                  

Das großzügige Nebengebäude bietet zusätzlichen Stauraum für Gartenutensilien, Werkstatt oder Hobbyräume und auch eine Garage ist integriert. Das elektronische Einfahrtstor sorgt für zusätzlichen Komfort. Die vorhandene Photovoltaikanlage rundet das Angebot nachhaltig und zukunftsorientiert ab.

Für Sie zusammengefasst:

• ca. 205 m² Wohnfläche
• ca. 10.600 m² Grundfläche bestehend aus Baufläche, Grünland und Wald
• Baujahr 1682, Zubau 2002, Modernisierungen und Sanierungen wurden laufend durchgeführt
• neue Küche 2022
• Nebengebäude inkl. Garage
• Sonnenterrasse und ein weitläufiger Garten mit einem sensationellen Rund-um-Blick
• Möblierte Küche inkl. E-Geräten
• origineller Kachelofen
• Photovoltaikanlage neu 2023
• Swim-Spa mit Gegenstromanlage
• Charmanter und origineller Weinkeller
• Autoabstellplätze ausreichend für Ihre Gäste vorhanden
• Energieausweis ist in Erstellung
• Kaufpreis: € 1.280.000,–
• Honorar: 3% vom Kaufpreis zuzüglich 20% USt.

Ein ideales Zuhause für alle, die Wert auf Ruhe,

Natur und Lebensqualität legen!

Menschen, die großzügig im Grünen wohnen wollen

und eine Einzellage mit Weitblick suchen, werden hiermit fündig!

Sie sind überzeugt?

Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit

Frau Karo Mihelic unter 0664/6147047.

Hinweis auf familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis gemäß § 30b KSchG und § 6 Abs. 4 MaklerG:

Wir möchten erwähnen, dass ein solches Naheverhältnis geeignet sein kann, die Interessen des Auftraggebers zu beeinträchtigen. Der Hinweis erfolgt daher ausdrücklich und rechtzeitig im Sinne der gesetzlichen Offenlegungspflicht.

LAGE

Das Einfamilienhaus, ein ehemaliges und liebevoll gestaltetes Kellerstöckl, befindet sich in Altenberg, einem ruhigen Ortsteil von Hitzendorf, nur wenige Kilometer von Graz entfernt.

Umgeben von sanften Hügeln und viel Grün, bietet die Umgebung eine hohe Lebensqualität mit Natur, Erholung und dennoch guter Anbindung an die Stadt.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangebote sind in wenigen Minuten erreichbar. Diese Vorteile machen die wunderbare Lage besonders attraktiv und den Alltag einfach lebenswert!