Dieses besondere und exklusive Einfamilienhaus in Graz in traumhafter Ruhelage ​befindet sich in einer Sackstraße mit tollem Ausblick ins Grüne. Die Grundstücksfläche beträgt ca. 1.103 m².​

Diese äußerst einladende Immobilie bietet viel Platz und Raum zum Wohlfühlen und zum Entspannen in den eigenen vier Wänden, sowie in dem ca. 884 m² großem Garten. ​

Die Raumaufteilung ist wie folgt: ​

Vom Eingang bzw. von der Doppelgarage aus gelangt man direkt in den großzügigen Windfang mit Platz für eine große Garderobe, in eine Wohnküche (wird aktuell als Büro genutzt), in ein Badezimmer mit Dusche, in ein WC, einen Kellerraum, sowie in einen Schutzraum mit eigener Sauna.​

Über die Treppen gelangt man in das Zwischengeschoss, dieses verfügt über ein großes Schlafzimmer mit Schrankraum, ein Badezimmer mit Eckbadewanne, Dusche und Doppelwaschbecken, sowie über ein WC.

Im 1. Obergeschoss finden Sie eine geräumige Küche mit Speis, einen Essbereich mit angrenzendem Wohnbereich, sowie den Zugang zum großem Garten mit Pergola. ​

Das 2. Obergeschoss verfügt noch über drei weitere Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche und ein WC. ​

Darüber befindet sich eine Galerie mit wunderbarem Blick über die Ebenen, sowie über das Glasdach, welches einen wunderbaren Lichteinfall über alle Ebenen bietet. Ein Dachboden bietet ebenfalls viel Stauraum. ​

Der große Garten lädt zum Entspannen aber auch zu tollen Grillabenden ein. ​

Die absolute Ruhelage, der große und gepflegte Garten sowie der tolle Anschluss ans Verkehrsnetz machen diese Immobilie zum absoluten Traum für Jung und Alt, welche die Vorzüge des Landlebens mit den Möglichkeiten, welche die Stadt Graz bietet, kombinieren wollen.

Für Sie zusammengefasst:

• Ca. 1.103 m²  Grundstück​
• Insgesamt ca. 224 m² Wohnfläche ​
• 280 m² Nutzfläche​
• Doppelgarage direkt mit dem Haus verbunden
• 5 Zimmer, Wohnbereich, Essbereich, Küche mit Speisekammer, 3 Bäder
• Sonnige & uneinsichtige Terrasse und schöner Garten
• 10 Fahrminuten ins Zentrum​
• Dorfcharakter und dennoch zentral​
• Kaufpreis € 1.490.000,-​
• Honorar: 3% vom Kaufpreis zzgl. USt.
• Liegenschaft mit vielen Möglichkeiten!
• Großer, gepflegter Garten mit Altbaumbestand
• Ganztagssonne!
• HWB: 111,5 kWh/m²a​
• Raumaufteilung: EG: Vorraum, kleine Wohnküche, Bad mit Dusche, WC, Keller, Schutzraum mit Sauna​
• 1. OG: Küche mit Speis, Esszimmer, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Bad mit Eckbadewanne und Dusche, WC​
• 2.OG: 3 Schlafzimmer, Bad mit Dusche, WC
• Heizung: Ölzentralheizung und Kachelofen​​

Das Geheimnis dieser Immobilie heißt Lage, Lage, Lage: der Platz zum Wohn- und Wohlfühlen. 

…einer der wunderschönsten, exklusivsten und idyllischsten Bezirke von Graz.
Trotz der TOP – Verkehrsverbindung und der wunderbaren Infrastruktur ist Mariagrün besonders dafür bekannt, dass es mitten im Grünen ist. Innerhalb kürzester Zeit befindet man sich dank Bus und Straßenbahn im Zentrum von Graz. 

Der an der Grenze von Mariatrost liegende Bezirk bietet außerdem viele Freizeitmöglichkeiten. Besonders für Naturliebhaber eignet sich der sehr ruhig gelegene Bezirk wunderbar. Der Hilmteich, der Botanische Garten und der Rosenberg bieten die perfekte Möglichkeit die Freizeit schön und mit Freude zu gestalten. Auch nicht zu vergessen ist die unmittelbare Nähe zum LKH–Graz und der Karl-Franzens-Universität. ​

Nicht grundlos zählt der Rosenberg zu einer der attraktivsten Grazer Wohngegenden für Jung und Alt. Die perfekte Infrastruktur, die Nähe zu der Grazer Innenstadt, die Anbindung an das Naherholungsgebiet Leechwald und noch vieles mehr wird in diesem Bezirk geboten.​

Nutzen Sie diese einzigartige Gelegenheit, um sich ein Stück Natur in urbaner Lage zu sichern! ​

Für nähere Informationen und einen raschen, unverbindlichen Besichtigungstermin erreichen Sie uns jederzeit unter: 0664/6147047

Wir freuen uns von Ihnen zu hören!