Immobilie im Detail

Objektbeschreibung

Im Haus 1 werden 12 Wohnungen als „Kleines Bauherrenmodell“ errichtet und vom Land Steiermark mit der Förderung „Assanierung“ unterstützt. Unter Berücksichtigung der steuerlichen Situation und dem Eigenkapitaleinsatz sind Renditen von rund 6-8% erzielbar. Im Haus 2 werden 15 Wohnungen frei finanziert als Vorsorgewohnungen für den Eigenbedarf oder als Anlageobjekt errichtet. Dies bringt Ihnen als AnlegerIn die sofortige Flexibilität hinsichtlich Mietzinsbildung. Mit den derzeit marktüblichen Mieten erzielen Sie mit diesen Wohnungen rund 4% Rendite. Im Erdgeschoss von Haus 1 werden zudem 16 überdachte Kfz-Stellplätze vorgesehen.

Die Verkehrsanbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie für den Individualverkehr ist ideal. Die Haltestelle der Buslinie 74 ist nur rund 50m, die Straßenbahnlinie 4, sowie die S-Bahnlinien S3 aus Fehring und S31 aus Weiz beim Murpark sind nur ca. 800m entfernt. Die nahe Hauptradroute Nr. 7 erreichen Sie bequem über Nebenstraßen in wenigen Minuten. Dieser Radweg verbindet Raaba mit dem Jakominiplatz in Graz.

Im Umkreis von wenigen Gehminuten erreichen Sie die Bäckerei Auer, Bipa, Penny, Lidl und das Shoppingcenter Murpark. In unmittelbarer Nähe befinden sich Ärzte und Ärztinnen sowie öffentliche Einrichtungen wie Kindergarten, Volksschule, Neue Mittelschule, HIB Liebenau, Kirche, Polizei, Bank, Tankstellen und zahlreiche weiterer Geschäfte, Gasthäuser und Restaurants.

Die zentrale Lage ermöglicht Ihnen eine Vielzahl an Sport- und Freizeitaktivitäten. In wenigen Minuten erreichen Sie das Naherholungsgebiet Murfeld, wo Sie entlang der Mur Laufen, Radfahren und Skaten können. Genießen Sie eine Golfrunde in den nahen Golfanlagen Liebenau oder Puntigam, Eislaufen im Eisstadion, oder spannende Fußball- oder Eihockeymatches in der Merkur-Arena. Messen und Kultur finden Sie nur fünf Minuten entfernt in der Stadthalle Graz oder auch in der Seifenfabrik. Das Stadtzentrum erreichen Sie in weniger als 10 Minuten.

Ansprechpartner
TOP Living.at
Karoline
Mihelic
Salesianergasse
23/19
1030
Wien
06646147047
karoline.mihelic@top-living.at

L144

Liebenauer Hauptstraße, 8041 Graz, Steiermark

57.55 m²
Auf Anfrage!
Objekt-Nr. #KM-0000160
Basisdaten
Objekt-Nr. : KM-0000160
Objektart : Wohnung
Immobilienart : Verkauf
Anzahl Zimmer : 3
Price : Auf Anfrage!
Wohnfläche : 57.55 m²