Immobilie im Detail

Objektbeschreibung

Investoren aufgepasst! Investieren Sie jetzt in dieses Wohnbauprojekt mittels kleinem Bauherrenmodell! Mehr Informationen zum kleinen Bauherrenmodell finden Sie im Text oder unter 0664/61 47 047

Projekt und Lage

Mitten in der Moserhofgasse, nur 5 Minuten zur TU-Inffeld, entsteht ein wunderschöner Neubau mit einzigartigen Gartenwohnungen. Die Moserhofgasse liegt nahe dem Grazer Zentrum direkt zwischen 2 Straßenbahnhaltestellen und einer Bushaltestelle, womit Sie sofort jeden Stadtteil von Graz erreichen können. Neben der ausgezeichneten Infrastruktur verfügen die Wohnungen über eine perfekte Raumaufteilung, helle Räume und großzügige Gartenflächen mit der Möglichkeit einen eigenen Pool zu verwirklichen. Das Projekt punktet durch eine energieeffiziente, ökologische Bauweise, Fernwärmeheizung (Fußbodenheizung) inkl. Warmwasseraufbereitung und Liftkomfort. Unter den Wohnungen befindet sich eine großflächige Tiefgarage, die neben einer E-Mobility-Ladeinfrastruktur auch direkt angrenzend an die Parkplätze praktische Abstellräume hat.

Kleines Bauherrenmodell

Beim kleinen Bauherrenmodell mit Assanierung erwerben mehrere Investoren eine sanierungs­bedürftige Liegenschaft zur Errichtung von Erstbezugswohnungen unter Inanspruchnahme einer Landesförderung (15 o/oiger nicht rückzahlbarer Annuitätenzuschuss) in Höhe von EUR 50.000,- pro Wohnung. Für den Bauherren sind die Herstellungs- ­und Sanierungskosten des Projektes vorsteuerabzugs­berechtigt und die Baukosten können verkürzt auf 15 Jahre abgeschrieben werden. Dies führt zu erheblichen Steuervorteilen für den Investor. Außerdem hat der Bauherr komplette Rechts­sicherheit, da von Beginn an Wohnungseigentum gewährleistet wird.

Ihre Vorteile auf einem Blick:
– Lage, Lage, Lage
– geringes Eigenkapital erforderlich
– Landesförderung (Annuitätenzuschuss)
– optimale Grundrisse für die nachhaltige Vermietbarkeit
– sehr hohe Einkommenssteuervorteile
– attraktive Mieterträge
– hohe Renditen
– All-inklusive-Paket mit Vermietungsservice

Wohnung und Ausstattung

Diese Wohnung mit einer Wohnfläche von 36,32m² befindet sich im 2. Obergeschoss des Gebäudes und verfügt über einen großen sonnigen Balkon (16,88m²). Die Raumaufteilung ist folgendermaßen: Vorraum, großzügiger Koch- und Wohnbereich, Schlafzimmer, Badezimmer. Durch die großzügigen Fensterflächen sowie dem durchdachtem Grundriss wirkt die Wohnung hell und freundlich. Alle Räume verfügen über hochwertige Fußböden, wobei das Badezimmer mit einem Keramikfußboden ausgelegt wird. In den restlichen Räumen wird qualitätsvoller Klebeparkett in Eiche verlegt. Sämtliche Wohnräume verfügen über Raffstores um ein angenehmes Raumklima zu garantieren. Das Bad wird mit einer modernen bodenebenen Dusche mit Abflussrinne ausgestattet. Natürlich wurde auch an einen Fahrradabstellplatz und an einen Kinderspielplatz gedacht.

Übersicht:
– Wohnfläche: 36,32m² (Balkon: 16,88m²)

– Raumaufteilung: Vorraum, großzügiger Koch- und Wohnbereich, Schlafzimmer, Badezimmer

– Top-Infrastruktur: Nahversorger und öffentliche Verkehrsmittel vor der Haustüre

– Lift & Tiefgaragenkomfort

– qualitätsvolle Ausstattung

– Vermietungsservice für den Investor- kleines Bauherrenmodell mit Assanierung

– Anlegerpreis!

Mehr Informationen finden Sie auf http://www.m30.at
Eigenschaften
In der Nachbarschaft
3 Minuten
Kosten
Honorarfrei für den Käufer
Ansprechpartner
Top Living
Chantal
Kuhn
0664/12 75 180
chantal.kuhn@top-living.at

Investieren und Steuern sparen - 2-Zimmerwohnung mit großem Balkon

1 Schlafzimmer
1 Badezimmer
36.32 m²
EUR 179.000
Objekt-Nr. #1090
Basisdaten
Objektart : Wohnung
Objekt-Nr. : 1090
Immobilienart : Verkauf
Anzahl Zimmer : 2
Preis : EUR 179.000
Wohnfläche : 36.32 m²
Aussicht : Garten
Schlafzimmer : 1
Badezimmer : 1
Baujahr : 2020