Ihr neuer Gewerbestandort in Wiener Neustadt – sofort nutzbar, vielseitig & verkehrsgünstig

Produktionshalle, Lagerflächen, Bürogebäude & Musterhaus – kaufen oder mieten

Diese großzügige Gewerbeliegenschaft in der Waldschulgasse 5, 2700 Wiener Neustadt vereint eine sehr gute Lage mit vielseitiger Nutzungsmöglichkeit.
Ob für Produktion, Logistik, Lagerung oder Unternehmenssitz – das Objekt ist sofort einsatzbereit und bietet ausreichend Entfaltungsmöglichkeiten.

Die direkte Nähe zur A2 (Südautobahn) und S4 (Mattersburger Schnellstraße) garantiert eine optimale Anbindung – regional wie überregional.

Flächen & Nutzung im Überblick:

• Gesamtgrundstück: ca. 9.350 m²

• Produktionshalle: ca. 1.835 m² mit ca. 10,50 m Raumhöhe

  • Laufkran mit 4 t Tragkraft

  • Laufschiene auf ca. 6,80 m Höhe

  • Stützenhöhe 10 m

• Bürogebäude: ca. 395 m² auf 3 Etagen

  • Erdgeschoss: Technik-, Lager- und Sozialräume

  • 1. & 2. OG: Büroflächen, Besprechungsräume

  • Raumhöhen: 2,90–3,20 m

  • Fußboden- & Wandheizung (Gas)

• Lagerhalle: ca. 223 m²

• Musterhaus: ca. 103 m² (sanierungsbedürftig, vielfältig nutzbar)

Besondere Merkmale & Ausstattung:

• Multifunktionale Produktionshalle mit ca. 10,50 m Raumhöhe

  • 4-Tonnen-Laufkran mit Laufschiene auf ca. 6,80 m Höhe

  • Ideal für Produktion, Werkstätten, Maschinenbau, Lagerlogistik

• Solide Bauweise mit hoher Nutzungsflexibilität

• Bürogebäude mit Technik- und Sozialräumen auf 3 Etagen

  • Optimale Raumstruktur für Verwaltung, Personal und Kundenbereiche

• Zweite Lagerhalle separat nutzbar – z. B. für Kleinlager, Versand oder Spezialbereiche

• Photovoltaikanlage mit 125 kWp – zur Eigenstromversorgung oder Netzeinspeisung

• Eigengrund mit großzügigen Freiflächen und Parkmöglichkeiten

• Beste Voraussetzungen für Unternehmensstandort, Betriebsansiedelung oder Projektentwicklung

• Sofortige Nutzung möglich – alle Anschlüsse und betriebliche Infrastruktur vorhanden

• MIETEN ODER KAUFEN!!

Besichtigungen kurzfristig möglich – sichern Sie sich Ihren Standort für 2026.

Kontaktieren Sie Herrn Patrick Wukicsevits unter

0699 /18138404.

Hinweis auf familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis gemäß § 30b KSchG und § 6 Abs. 4 MaklerG:

Wir möchten erwähnen, dass ein solches Naheverhältnis geeignet sein kann, die Interessen des Auftraggebers zu beeinträchtigen. Der Hinweis erfolgt daher ausdrücklich und rechtzeitig im Sinne der gesetzlichen Offenlegungspflicht.